Vestlivegen

VESTLIO byggetrinn 1: Ny 7-mannsbustad med prosjekterte leilegheiter. Flott utsikt og gode solforhold!

Prosjektet/selskapet/eiendommen

VESTLIO byggetrinn 1 er eit nytt prosjekt med totalt 7 einingar. Prosjektet har estimert ferdistillelse 3.kvartal 2019. VESTLIO er eit prosjekt som skal byggjast ut over fleire byggetrinn.

Vestlio byggetrinn 1
- Her kan ein velje mellom 6 ulike leilegheiter. 1 solgt


Leilegheitane:
- 90 kvm med tre soverom
- 90 kvm med to soverom
- 89 kvm med to soverom (2. stk)
- 71 kvm med to soverom
- 100 kvm med 3 soverom

Leilegheitane inneheld:
- Gang
- Open stove- og kjøkenløysing
- 2 eller 3 soverom
- Bad
- Vaskerom/bod
- Terrasse
Vestlio passar for deg som ønsker ein enkel og trygg kvardag! Der du bur på eit plan, med alt innanfor leilegheitens 4 vegger. Det blir lift opp til andre etasje, med trapp opp i begge endar på bygget.

Å kjøpe nytt
Det er lite som slår den fantastiske følelsen av å kjøpa ein heilt ny bustad. Her har ingen budd før deg. Lukta. Reine flater. Ein leilegheit der du kan væra med å gjera vala som gjer det til din draumeleilegheit. Leilegheitene i Vestlio held ein høg standard, har reine flater og gjennomgåande lys med god takhøgd og lyse flater.

Velkomen inn
Alle leilegheitene har ein romsleg gang, med tilkomst til alle romma. Det er ei stor utebod på ca. 5 kvm vis-a-vis inngangsdøra, med overbygg, slik at ein kan gå tørrskodd inn i boda. Det er spottar i taket og varmekablar i golvet.

Open stove- og kjøkenløysing
Alle leilegheitene har ei open stove- og kjøkenløysing i enden av leilegheita med utgang til eigen terrasse med usjenert beliggenhet. Terrassane er frå ca. 14 m² på den minste leilegheita til ca. 87 m² på den største. Det blir montert varmepumpe i stova, som gir god varme.

Soverom
Leilegheitene har 2 eller 3 soverom, med god plass til seng og medfølgande garderobeskap. Det følger med eit garderobeskap pr. sengeplass, dvs. 3 garderobeskap ved 2 soverom og 4 garderobeskap ved 3 soverom.

Bad og vaskerom
Bad og vaskerom er av god størrelse. Det er fliser på golvet, baderomsplater på veggane og varmekablar med termostat i golvet. Badet er innreia med baderomsmøbel med servant (1m) vegghengt toalett, dusjvegger og speil. Det blir lagt opp til vaskemaskin på vaskerommet. I tillegg fungerer vaskerommet som tekniskrom med fordelingsskap til rør-i-rør, ventilasjonsaggregat og varmtvannsbereder.

Verdt å merke seg


    • God plassering

    • Gode solforhold

    • Flott utsikt

    • Alt på eit plan

    • Heis/Løfteplattform til 2.etasje

    • Egen terrasse

    • Kort veg til servicetilbod, fritidsaktiviteter og skule

    • Fastpris og låge omkostningar

    • Estimert ferdigstillelse 3.kvartal 2019

    • 5-års garanti iht. bustadoppføringslova


    Velkomen til Vestlio!

    "Førstemann til mølla!"
    Å kjøpe ein heilt ny bustad har mange fordeler. Nye bustader har fastpris , det betyr at den første som gir bud til meklar på den fastsette prisen får kjøpe bustaden. Det er og lågare dokumentavgift på nye bustader. Dokumentavgifta er 2,5% av tomteverdien, medan det på brukte bustader er 2,5% av kjøpesummen. I tillegg er det 5 års garanti og seljar kjem på synfaring etter ca. 1 år.

    Søknad om husbank
    Det blir søkt om husbankfinansiering på leilegheitene på 70 m² og 90 m² i fyrste og andre etasje.
    Det blir montert heis/løfteplatform.

    Forventet fremdrift

    Estimert ferdistillelse 3.kvartal 2019

    Beliggenhet

    Vestlio er eit nytt bustadområde på Tyse, med kort avstand til Hystad barneskule og Nordbygdo ungdomsskule. Næraste barnehage er i Tysemarkjo. Plasseringa er sentral, og det er kort veg til nærmaste daglegvarebutikk. Det er gangveg til båe skule og fritidsaktivitetar i nærområdet.

    Området byr på mange fritidstilbod med mellom anna Prestegardskogen, Prestegardskogen idrettsanlegg, golfbane og flotte turmoglegheiter både i området, hystadmarkjo og ved Ådlandsvatnet. Det er kort veg til ridesenteret, enten ein er interessert i ridetilboda eller ynskjer å sjå på hestane.

    Leirvik sentrum er ca. 4 km frå bustaden. Servicetilbodet på Leirvik er stort, og det kan mellom anna nemnast Amfi-senteret med over 35 butikkar, senteret Bytunet, TRIO-bygget og alle dei frittliggande butikkane. Her er noko for ein kvar smak.

    Stord kulturhus er samlingspunktet for kulturlivet på Stord med framsyningar, konsertar og kulturskulen. I tillegg er det tilbod som bibliotek, symjing, kino og petanque-bane mm.

    Adkomst

    Frå E-39: Følg skilt mot Haga, og køyr inn på Vestlivegen. Følg vegen til rundkøyringa og ta 1. avkøyrsel til høgre, og køyr inn i bustadfeltet. Følg vegen.

    Frå Haga: Køyr på Vestlivegen mot E-39 og ta første avkjørsel i rundkøringa til høgre. Følg vegen og ta tredje avkøyrsel til høgre. Følg vegen.

    Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning

    Byggemåte og standard

    Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

    Innvendige overflater opptil 90 kvm:
    Golv:
    Entré, soverom, stove og kjøken: Parkett 3-stavs
    Bad og vaskerom/bod: fliser

    Vegger:
    Entré, soverom, stove og kjøken, bod/vaskerom: Malt gips
    Bad: baderomsplater og malt gips på bod/vaskerom.

    Tak:
    Entré, soverom, stove og kjøken: malt gips listefritt
    Bad og bod/vaskerom: malt gips


    Innvendige overflater frå 110 kvm og 117 kvm
    Golv:
    Entré, soverom, stove og kjøken: Parkett 3-stavs
    Bad og vaskerom/bod: fliser

    Vegger:
    Entré, soverom, stove og kjøken, bod/vaskerom: Malt gips
    Bad: fliser og malt gips på bod/vaskerom.

    Tak:
    Entré, soverom, stove og kjøken: malt gips listefritt
    Bad og bod/vaskerom: malt gips

    Kvitevarer medfølger ikkje i handelen.

    Areal

    Arealberekningane er angitt i henhald til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

    Berekningane er forstått av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter teikningar, datert 21.08.2018. Areala i salsoppgåva og anna marknadsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Storleiken på de enkelte rom kan avvike noko, slik at eit rom kan bli større og eit anna bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og verkeleg areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innanfor leilegheitenes omsluttande vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikkje medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto golvareal. Man kan derfor ikkje summere romma sine nettoareal og få frem bruksarealet.

    Tomt/tomteareal

    Tomta er ikkje frådelt enno, og gjeld for heile området.
    Tomearelet før frådeling er 50 207 m²

    Tomta blir opparbeid iht. utomhusplan, med dei krav som framgår av reguleringsbestemmelsane i forhald til opparbeidelse av eventuelle gangveger, leikeplasser og grøntareal.

    Eksakt tomteareal vil foreligge etter frådeling ved endeleg oppmåling utført av kommunen-

    Tomta disponeres av seksjonseigarane iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter.

    Parkering

    Felles parkeringsplass

    Moglegheit for å kjøpe carport for kr. 100.000,- som tilval.

    Boder

    Utvendig bod på ca. 5 m² pr leilegheit
    Innvendig bod/vaskerom pr. leilegheit

    Utstyr

    - 1 meter garderobeskap pr. sengeplass
    - Varmepumpe
    - Varmekablar på bad og vaskerom/bod.
    - Varmekabler i entré/ytterste del av gangen
    - Leilegheitane i 1.etasje: varmekablar i heile gangen

    Internett/TV

    Bustaden er klargjort for altibox, kjøper må bestille nett- og tvpakke sjølv.

    Ventilasjon

    Balansert ventilasjon med varmegjennvinning

    Tilvalg

    Ta kontakt med meklar for å få tilvalslister.

    Tilval skjer via utbygger.

    Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

    Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

    Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

    Utomhusarealer

    Det blir tillaga med felles parkering og leikeplass. Opparbeid med plen og asfalt.

    Utvendige areal vil kunne bli ferdigstilt etter overtakelse på leilegheiten, då er det styre i sameige som gjennomfører overtakelsen av uteområdet.

    Dersom dei utvendige areala ikkje er ferdigstilt ved overtakelse av leilegheiten, kan kjøpar holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikkje er avtalt.
    Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Seljar er forpliktet til å ferdigstilla arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og seinast før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

    Når sameiget er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

    Priser

    Frå kr. 2.490.000,- til kr. 4.290.000,-

    Stipulerte felleskostnader

    Fellesutgiftene fordeles ette sameiebrøken. Fellesutgiftene er stipulert til kr. Ca. 500-950 kr. mnd

    Fellesutgiftene fordeles ette sameiebrøken. Fellesutgiftene er stipulert til kr. 70,- pr. 1/194-del av sameiebrøken

    70kvm 7/194 = kr. 490,- pr. mnd
    90kvm 9/194 = kr. 630,- pr. mnd
    100kvm 10/194 = kr. 700,- pr. mnd
    118 kvm 12/194 = kr. 920,- pr. mnd


    Felleskostnadane vil være avhengig av kva sameige ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.
    Felleskostnadane skal dekka: utvendig byggforsikring og avsetning til utvendig vedlikehald.

    Utbygger betaler felleskostnader for uselde leilegheiter ved ferdigstillelse.

    Det tas forbehold om endringar i stipulerte fellesutgifter, då dette er basert på erfaringstall.

    Kommunale avgifter

    Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen. Kommunale avgifter stipuleres til ca.kr. 10.228,- for vatn og avløp.
    Renovasjon pr. husstand stipuleres til ca. kr. 2.273 pr. år.
    Totalt stipulerte kommunale avgifter pr. år kr. 12.501,-

    Talla er henta frå kommunens gebyrregulativ som kan framleggas på forespurnad til meklar.

    Eiendomsskatt

    Eigedomsskatt

    Eigedomsskatten er ikkje taksert pr. dags dato. Skattesatsen er to promille av omsetnadsverdien for bustader og fritidseigedomar ifylgje Budsjett og økonomiplanen til Stord kommune for 2018. Ein gjer merksam på at det kan kome endringar i regelverket knytt til eigedomsskatt. Berekninga av eigedomsskatt vil kunne avhenge av om bustaden er primær- eller sekundærbustad.

    Oppgjør

    Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

    Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova §47.

    Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

    Sameiet

    Utbygger er ansvarlig for å opprette sameige.

    Kjøpars rettigheter som medlem i et sameige følgjer av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiget har pantesikkerhet i kvar seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiget (legalpant, dvs. ikkje tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiget vil bli leia av et styre som velges blandt eiarane. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameigarane. Kjøper kan ikkje eiga mer enn 2 seksjoner i et sameige.

    Forretningsfører

    Det er opp til sameige å velje.

    Velforening

    Dersom ein rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan seljar etablere velforening eller liknende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

    Vedtekter

    Utkast til vedtekter er opretta.

    Dyrehold

    Det er ikkje husordensregler. Det gjer sameige sjølv.

    Utleie

    Det ligg ikkje føre offentlegrettslege reglar som er til hinder for utleige av eigedommen.

    Forsikring

    Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
    Etter overtakelse skal sameiet tegne egen forsikring for bygningene som inngår i sameiet. Selger skal se til at sameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.

    Pengeheftelser

    Leiligheten leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til fordel for sameiet i henhold til eierseksjonsloven § 25. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet.

    Eiendommens betegnelse

    Gnr. 22, bnr, 190 i Stord kommune.
    - Tomta skal fradelast, og vil få eige gnr/bnr, samt snr.

    Vei/vann/avløp

    Leilegheitane vil være tilknyttet offentlig vatn og avløp.
    Privat veg tilknytt offentleg veg.

    Alle arbeider og kostnader for veg, vatn og avløp er inkludert i kjøpesummen.

    Reguleringsmessige forhold

    Eigedommen ligger i eit område regulert til bustader-konsentrert småhus. Plan-ID 201205 "Vestlio gnr/bnr 22/190 m.fl".

    Offentlige forbehold

    Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

    Konsesjon/odel

    Det er konsesjon på eigedommen.
    Det er ikkje odel på eigedommen.

    Salgsbetingelser

    Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.

    Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova.

    Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

    Forbehold

    Forbeheold om kommunal godkjenning av byggesøknad og byggeløyve.

    Det må seljast 4 enheter før byggestart.

    Øvrige forbehold

    Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesieltforbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på leiligheten.

    Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for leiligheten som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.

    Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

    Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

    Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer.

    Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie utusolgte enheter.

    Salg av kontraktsposisjon

    Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 50.000,- inkl. mva.

    Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

    Finansiering

    Aktiv Eiendomsmegling samarbeidar med sparebankane i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tenestar. Aktiv Sunnhordland sin samarbeidsbank er Tysnes Sparebank. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarleg for eit uforpliktande tilbod vedrørende finansiering.

    Selge bolig

    Aktiv Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering for kjøpara i prosjektet. Ta kontakt for å avtale tidspunkt for befaring.

    • Aktiv Eiendomsmegling har gleda av å presentera Vestlio
    • Illustrert bilete innvendig
    • Illustert foto
    • Fasade med pil
    • Vestlio med nummerering,1 solgt
    • Vestlio
    • Dronefoto over området
    • Dronefoto av området september
    • Dronefoto
    • Leiligheit 16
    • Leiligheit 17
    • Leiligheit 18
    • Leiligheit 19
    • Leiligheit 20
    • Leilighet 22
    • Eit spennande byggeprosjekt med totalt 3 byggetrinn